购房按揭没有银行流水可以吗(买房子贷款需要流水)2026年01月精选新闻
购房按揭没有银行流水可以吗(买房子贷款需要流水)
购房按揭没有银行流水可以吗网友观点1：
【#经营贷转房贷存在明显合规风险# 】在房贷利率持续下行的背景下，部分此前通过经营贷购房的业主，正试图将经营贷重新“换回”普通住房按揭贷款。然而，记者调查发现，市场上流传的所谓“经营贷转房贷”路径并无政策依据，多数依赖中介操作，实际涉及虚假交易、资金过桥等复杂安排，潜藏较大的合规风险。多家银行在接受记者采访时均明确表示，目前并无经营贷转房贷的相关政策支持，相关操作存在明显合规风险。同时，业内人士强调称，经营贷依法只能用于企业经营，将其用于购房或变相置换房贷，本身可能构成合同违约甚至违法。具体来看，操作流程通常包括以下环节：经营贷借款人需引入一名“买家”，双方签订二手房买卖合同并完成备案；随后，“买家”以购房名义向银行申请住房按揭贷款。在房贷审批通过后，原业主需先自筹资金偿还名下经营贷，以解除房产抵押状态；待房产完成过户后，再以买家的房贷资金偿还此前用于“过桥”的借款。“找好非直系亲属，我们会尽可能拉高评估价，争取更多贷款额度。”一名来自川渝地区的中介对记者直言，“如果客户自己找不到，我们也可以提供相应名单。”从表面看，这一模式似乎绕开了经营贷直接“转房贷”的制度限制，但实际上，整个流程依赖虚拟交易关系、资金过桥和多次拆借。即便中介承诺可将贷款“改成20年等额本息”，最终往往仍是以经营贷或消费贷形式重新融资。经营贷“转房贷”暗流涌动，相关操作存在明显合规风险
购房按揭没有银行流水可以吗网友观点2：
“这一波下来，被毁灭的个人家庭经济，不能细想，细想让人窒息。这种跌幅对一般有按揭的家庭是"核打击"。这个寒冬太长了，别说房企和购房者，连一般企业都已经走不下去。即使现在房价回暖，有些现金流枯竭的企业都撑不到曙光。”转发
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【麻城夫妇购房遭遇渗水纠纷 法院调解圆安居梦】“房本拿到了，贷款也办下来了！”2025年12月25日，接到麻城法院鼓楼法庭回访电话的小武，声音里透着喜悦。电话这头，法官也放下了心，两个月前达成调解的一桩房屋买卖纠纷，终于彻底解决。攒钱买房，却遇糟心渗水2025年5月，小武夫妇凭着几年打拼攒下的积蓄，决定在麻城安家。他们通过中介看中了一套顶层精装商品房，随后与中介公司、原房主袁某签订了《房屋居间买卖合同》，约定以41万元的价格购房。付完1万元定金和中介费，小两口满心欢喜。可在三天后验房时，他们发现阳台顶部有轻微渗水的痕迹。经过交涉，袁某同意房价降低2000元，于是小武夫妇支付了9.8万元首付款，剩余30万元房款约定通过银行按揭支付。然而到了6月，卧室墙角又出现了新的渗水点。“我努力挣钱，就是为了给妻子一个家。现在好心情全被破坏了。”法庭上，小武十分沮丧。他认为袁某隐瞒了房屋缺陷，坚决要求退房退款，但是未能与袁某协商一致，因此将袁某和中介公司告上法庭。卖家反诉索要尾款，交易陷入僵局面对起诉，房主袁某辩称，房屋主体结构安全，渗水是连续暴雨天气所致且已维修，不影响居住。他不同意解约，并提起反诉，要求小武夫妇支付剩余的30万元购房尾款。经法庭调查查明：房屋为十多年的老商品房，小武夫妇购房前已知情并查验；渗水现象属实但程度较轻，未损害主体结构及室内物品；袁某虽自称做了防水维修，但未能提供施工详情及费用等有效证据。由于双方关系僵持，袁某不愿配合办理房产证过户，导致小武夫妇无法办理按揭贷款，合同履行陷入停滞。法院调解适当调低房价，继续履行合同法庭审理认为，
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积蓄很快见底，信用卡开始套现，消费贷也借了不少，最后还是没能躲过房贷逾期。不是不想还，是真的拿不出钱。2024年底信用卡卡均贷款金额约1.2万元，而按揭贷款户均约43万元，每月还款额大多在1万元以内。这意味着，只要收入稍微波动，就可能出现逾期。很多人的逾期并非恶意拖欠啊，而是被动违约。老板跑路了、项目黄了、生意亏了、收入来源不稳定了，在时代的浪潮面前，你不要高估自己的能耐。1万元的逾期额度，只是给体面人留的体面。真正的老赖，欠的不是一万两万，而是几十万上百万，根本不在这个政策覆盖范围内。能享受到这个政策的，都是曾经规规矩矩还钱，只是因为一时困难掉了队的普通人。他们怕影响未来贷款，只要有机会，所以肯定会想尽办法把钱还上。这届中青年的信用危机，本质上是生存危机。他们赶上了中国经济高速发展的红利，也承受了发展转型的阵痛。房价的变化、创业的重创、教育的内卷、养老的压力、身体的疲惫、精神的迷茫，压着自己喘不过气。房价，是压在中青年身上最沉的一座山。2015年到2020年，全国房价迎来最后一波暴涨，年轻人为了买房，天经地义掏空六个钱包，背上二三十年的贷款。如果房子会一直升值，收入会一直上涨，啥事没有。燕郊，北漂购房圣地，房价最高的时候，涨到3万多一平米，现在跌到1万以下。买的房子已经资不抵债，贷款还欠着几百万，房子却只值几十万。有人选择断供，有人咬牙硬扛，断供的代价就是征信变黑，硬扛的结果就是感觉要噶。于是出现了这样的怪象，有些业主居然声明，只要肯帮还房贷，房子可以白送你。你要吗？与其帮别人还，还不如自己整一个。你现在每个月工资还完房贷和信用卡以后，
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3.强化“好房子”建设当前银川市房地产市场需求已从“有没有”转向“好不好”，市场调研显示，改善型需求在银川市房地产市场中仍有较大占比，而改善型需求的核心是追求“好房子”。对此，《若干措施》提出编制《银川市好房子建设评价导则》，推动住宅从“重数量”向“重品质”转型提质。4.强化住房公积金政策支持住房公积金是购房资金保障的重要支撑，在当前改善型住房需求持续增强的背景下，《若干措施》聚焦公积金购房支持核心功能，结合既有政策优化推出6项新举措，具体可概括为“2个提标、4个扩围”，进一步放大公积金政策红利。“2个提标”精准加大重点群体支持力度：一、多子女家庭贷款额度提标，生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元；生育三孩及以上的家庭，额外上浮30万元，切实助力多子女家庭改善居住条件；二、退役军人贷款额度提标，针对退役军人退役时一次性提取公积金后，后续购房无法使用的情况，明确其贷款额度不受账户余额倍数限制，且在最高限额基础上可再上浮20%，充分保障退役军人购房资金需求。“4个扩围”全面拓宽政策惠及边界：一、贷款申请资格扩围，婚前已使用公积金贷款的，婚后可以家庭为单位再申请一次公积金贷款，适配家庭住房改善需求；二、使用范围扩大，公积金使用场景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房，同时可用于支付所购住房的契税，进一步减轻购房资金压力；三、贷款年限扩围，顺应延迟退休政策导向，将男女职工公积金贷款年限均延长5年（女性至63周岁、男性至68周岁），匹配居民购房周期需求；四、业务办理扩围，优化“商转公”办理机制，允许商业住房按揭
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贷款合同要看清楚条款 阿聪是某商场的一个招商主管，十年前就组织家庭了，然后一对小夫妻为了过上二人世界，决定共同购买一套位于广州海珠区的商品房，因为当时资金不是很充裕，所以选择了向银行贷款300W，每个月向银行供款大约13000元，两夫妻过着勤俭节约而幸福的日子。 最近阿聪两夫妻在双方父母的帮助下，为他们凑得了一笔钱，于是想向银行提出把剩余的贷款提前还了。谁知到银行咨询，他们两夫妻还了贷款大约8年了，本金竟然没有怎么减少，银行告知他们这几年还的基本都是利息，这一下子两口子都懵了，因此一起到银行去问个究竟。 其实按揭购房的人一般都知道，贷款方式主要分为等额本金和等额本息两种。这两者之间的差异，直接关系到贷款人每个月的还款金额以及整个贷款期间的利息支付的。 他们到了银行，工作人员表示这是阿聪当初自己签订的贷款协议，银行只是按照协议内容进行扣款，阿聪两夫妻听后彻底崩溃了，他们怎么也想不到自己辛辛苦苦工作了这么多年还贷款，结果房贷本金余额竟然还有这么多。阿聪两夫妻当时购房的时候心情相当兴奋，以为贷款合同都是差不多的，于是选择的是等额本息的还款方式。 这种方式的特点是每个月的还款金额相同，但这个金额里前期利息占大头，本金占小头，越往后利息越来越少，最后才还本金。等额本金方式则是每月还款金额不同，总贷款额按照总还款年限均分，每月还款额为本金加上上期剩余本金的利息，这种方式的好处是随着时间的推移还款金额会逐渐减少。因此前面8年阿聪两夫妻还的基本是利息，然而他们对这些都是一无所知。
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在本市购房提取公积金系列之使用按揭贷款购买自有住房
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新的一年马上就来，上级金融部门是不是应该立即叫停，那些想发放高额福利或者年终奖的地方商业银行等？。房地产市场的长期衰落，最终还是会牵扯到银行。尤其是那些以往鼓动按揭贷款户，用借新的贷款来还掉按揭贷款的，银行和用户间各自挣点利息差。现在想来……这里面所涉及的风险巨大。因为按照这样操作的购房户有太多太多了。事实说话。
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所以这种情况就不存在说生活中父母签了合同之后子女来了说这是我爸妈签的，人老了我们不认。齐奇：就想废这个合同就没有那么容易。于程远：对，就没有那么容易，那就需要去求助一些特别的法律制度去解决它。接到王奶奶的诉讼申请后，浙江省温州市鹿城区人民法院立即启动了适老型诉讼服务机制，开通绿色通道加快审理速度。孙聪碧：年龄大，法律意识可以说几乎没有，整个诉讼过程该怎么做她也不知道。在这个过程当中，我们就可以采取很多的措施来辅助她参加诉讼，来帮助她解决问题。周建：法官也考虑到老太太这个年龄的特殊情况，确确实实加快了办案的流程和程序，保全以后再到排期，开庭再到判决，我印象当中好像个把月时间就下来了。2023年5月6日，浙江省温州市鹿城区人民法院开庭审理此案，在被告李女士缺席情况下作出民事判决：被告李女士于判决生效之日起十日内支付原告王奶奶购房款200万元及利息损失。浙江省温州市鹿城区人民法院民事审判一庭法官助理潘嘉琪：这个房屋做了抵押，就算我们在执行过程中对她的房屋进行了拍卖，那么我们拍卖所得款项也要首先用于偿还银行的抵押贷款，后续若有剩余再用来偿还她个人的其他债务，是这么一个顺序。所以说我们也考虑到，因为她们双方本身就是一个房屋买卖的行为，她房子还没拿到手，我们就把这个房子拍卖掉了，对卖家而言可能也不是一个好的结果，所以我们尽量地促成双方和解，让被告来主动地履行债务。胡震宇：女孩子说愿意还钱，然后就是我们讲的利息能不能减免，在法院的见证下，她们重新签了一个协议，就是说迟一点申请执行，保证把钱打到账户上。齐奇：我们看到在案件推进的过程中，
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老胡洋洋千言，绕了半天就是不敢直说。提振消费的基础逻辑，就是首先解决老百姓的社会保障问题。老百姓有了充分的社保安全，谁还傻傻的省吃俭用把钱攥在手里不花？
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