房屋抵押贷款还要银行流水吗(房屋抵押贷的三大禁忌)2025年12月精选新闻
房屋抵押贷款还要银行流水吗(房屋抵押贷的三大禁忌)
北京房产证终于办下来了。在交了契税、公共维修基金费之后，在办理了银行的业务之后，终于拿到手了。这就是传说中的大红本啊，到手才发现确实大，比我想象的大，我以为北京的房产证就巴掌大小，结果这么大。没想到啊，我这个二本青年也在北京买房了。2014 年刚毕业来北京的时候，无数次晚上加班打车的时候，看着路边北京的万家灯火，我就在心里想，什么时候能有我的一盏灯啊。现在我有了。诶呀，无限感慨。
#全国多地推动现房销售#当时学香港的卖楼花制度，在楼市的上行期能玩转。开发商拿地-把地抵押贷款-造房子-符合条件卖期房-资金回笼-期房变现房+还贷-交房，以此循环，不断扩大规模，屡试不爽，但是其中只要一个环节断了就形成烂尾楼。像以前的恒大都是十个锅子九个盖，玩转了你就是全国首富，玩脱了就进去踩缝纫机，许皮带不值得同情，拿出必须继续买了烂尾楼的老百姓找谁说理去。现房销售能很好地解决这个问题，开发商也不会无序扩张，好政策，支持！ 全国多地推动现房销售
现在李省长提出来的“三化”，应该就是这个意思，有些地区，把水库的淤泥拿出来作价几百亿，然后，中标公司拿着这个合同抵押到银行，贷款出来几十亿，然后，用着几个亿去购买各种物资，各个物资公司，就可以活起来了，物资公司购买粮食和农产品，然后，农户拿着物资公司给的钱，去购买水库淤泥当肥料。中标单位，把农户给的钱，还给了银行。李省长，应该就是这个逻辑吧？
#低价银行直供房数量激增#银行突然变身“房东”，低价甩房像清仓尾货。背后算盘简单：房贷变坏账，房子砸手里，租金回报率赶不上资金成本，早卖早回血。标价看似捡漏，实则把房价底裤亮给市场：原来180万的资产，银行151万就甩，折价25%只是起拍价，流拍还能再砍。大量笋盘集中涌出，等于给周边二手房按下核按钮——邻居想卖房，只能挂更低。更微妙的是，银行左手收债、右手卖房，定价权集中，短期可托底，长期却像公开处刑：把区域真实底价写在大屏上，预期一旦固化，地价、抵押品价值、新增贷款额度一起缩水。所谓“直供”，不过是把风险从表内搬到表外，再转嫁给社会财富。捡漏者省了几十万，整个城市的资产表却悄悄蒸发了几百亿。#热点解读#
一家俄罗斯报纸报道称，“俄罗斯汽车市场正朝着古巴或苏联的方向发展”。另一家报纸则报道了“抵押贷款和住房建设危机”。 军武太狼的微博视频
想起当年的一个操作，用被收购的企业抵押贷款的钱收购这个企业。
90年代国有资产往往被低价估值出卖；此次改革却建立在对资产的虚高定价之上，并以此作为杠杆，以撬动更高的银行贷款。以齐齐哈尔市的淤泥拍卖为例，8.39亿元的成交价，并非真实市场定价，而是人为构造的资产价值，若未来收益无法兑现，银行坏账风险就会上升。一旦融资失败或项目停滞，地方政府仍需兜底，变相增加了隐性债务。这种做法也许能解决短期内的地方债务问题，却将财政风险转移给了未来，恐怕是饮鸩止渴。 第三，可能让“土地金融”带来的地方债务雪上加霜。土地金融化与近二十余年的土地财政高度相关。近年来，在很多中西部省份，土地出让收入是地方公共预算收入的主要来源。土地财政的“升级版”是以土地为抵押而撬动银行信贷和其它融资，这相当于给土地财政加了杠杆，成为“土地金融”。近年来各地纷纷成立的城投公司就与之有关。其运作逻辑是：城投公司高价购地，地方政府获得出让金做大资产，城投公司再将土地抵押给银行获取贷款，用于基建和开发，让土地继续升值，随后新地再行出让、抵押。这个过程就是不断加杠杆的过程，加杠杆的结果是融资额的迅速增加，地方债务也随之增加。这个逻辑能成立，前提是土地价格不下降，一旦地价下降，整个信用体系就会出现危机。在如今的经济形势下，这个前提已经摇摇欲坠。 如今地方政府在债务压力之下，将目光转向了国有资产，清查、定价、证券化，一次性卖出未来几十年的收益权，以缓解当下的债务。问题在于这种证券化、杠杆化仍然在复制土地金融的逻辑，此前基于不断加杠杆而产生的债务，在新一轮的杠杆化之下就能化解吗？ “三资”改革的未来走向如何，还待进一步研究。
地方债的解决24年9月附近，当时央行二级市场购买国债+沪深300可以作为抵押品贷款。后来A上涨。古老的操作里，要么通胀溶解债务+要么通缩让债务特定时机爆掉。里面就有一个问题：国内打算两条路径都选择。前者通胀很简单印钱+地产。 后者类似于20-22年那种强制措施。先说前者。通胀=基建上=工资增长。但，我们说了一年，基建和以色列有关，走不通。但地方债已经到了解决的窗口，因为去年央行二级市场购买国债，国债即将扩容=目前国债消费。🔥注意基建被延后了，于是，央行就选择了通胀的前奏工作黄白。因为过去5年我们贸易盈余强烈增加，解决地方债需要一笔钱，或者说我们举全国之力获得的贸易盈余，分布在二线楼市，所以这笔钱理应二线城市贸易商来解决。简单说，央行400-800拿的黄金，3000点抛到贸易商手里，回收一笔钱，如此再国债扩容+地方债再爆发。等黄金再次回到600-800元，顺势推出基建，如此通胀就会剧烈到来。再后来都熟悉，二线楼市大涨。所以大家不明白6月以色列+祭祖+基建。不得不参与焦煤+不得不放弃的过程。然后转向银。11月初，为何日债+日本热议+经济4.8+美国不降息+10月底停止缩债？🔥因为没有时间了。6月的时候，我看见了10月经济下跌，美国人也看到了，并且祭出日债日本不降息的大杀器，但却是金银无下跌。和日本一样，债务解决无可能美国人承担这个成本，只能自己来。但，这种操作，无数人命运的十字路口已经来临。第二条路径通缩：经历第一条之后，欧美日集体面临国债熊市，集体收缩财政，贸易商只能进入三四线城市了。一首诗的意境看命运的沉浮：我们只是财富的过客，钱才是归人。
#这家新银行即将成立#新银行成立：大白话解读+受益人群盘点 一、大白话讲新银行 新银行不是“凭空冒出来”的，要么是全新筹建的（靠金融科技搞创新服务），要么是几家银行合并来的（比如老信用社整合升级），核心就是“补缺口、提效率”——传统银行可能服务不到、服务不好的地方，它来补；用更灵活的方式做业务，比如线上就能办贷款、上门给老人服务，不像老银行那么多繁琐流程。 简单说，新银行就像金融界的“新店铺”：有的专做本地生意，方便街坊邻居和小老板；有的侧重某类业务，比如房贷、农业贷款；还有的靠技术省成本，能给更划算的利率和更贴心的服务。 二、这些人会直接受益 1. 中小企业、个体户（最大赢家） 很多小老板贷款难，要么没抵押，要么流程慢，新银行专门盯着这块“缺口”。比如给初创企业简化贷款手续，提供融资、结算“一站式服务”，甚至和本地银行合作放大贷款额度，不用再为周转资金发愁；做国际贸易的商家，还能靠新银行的跨境业务经验拓展海外市场。 2. 普通市民（日常办事更方便） - 家附近多了网点，存取款、办房贷车贷不用跑远路；- 能享到更个性化服务，比如适配本地需求的理财、消费信贷产品；- 老年人、行动不便的人，可能有上门服务、适老化网点，办业务不用折腾；- 要是碰到“住房银行”这类特色新银行，买房贷款可能拿到更低利息，还能减少烂尾风险。 3. 农民、农村地区居民（精准补金融短板） 像有些新农商银行，专门做“三农”业务，派“金融特派员”下乡，农民贷款买种子、建大棚更方便，不用再跑城里银行；还能把金融服务绑在“数字门牌”上，扫码就能办贷款预约，在家门口就能享服务。 4.
1620亿美元——这正是欧盟部分国家希望以俄罗斯资产作抵押向乌克兰提供的贷款金额。简而言之，这些倡议者建议欧盟“盗用”俄罗斯资金，但即便是最激进的反俄派，对此方案也感到担忧。尤其是比利时——欧盟境内持有最多俄罗斯资产的国家：率先表示反对。欧洲被冻结的俄罗斯资产总额约为3350亿美元，其中超过2000亿美元存放在比利时。他们担心巨大的风险：声誉受损、对欧盟金融体系信任的瓦解、大型机构投资者可能撤资离开欧元区。这种担忧并非空穴来风——2023年中国对欧洲的直接投资已超过1600亿美元，任何破坏投资不可侵犯原则的行为都可能吓跑来自亚洲和中东的投资者。此外，俄罗斯可能在国际法院起诉这种“盗窃”行为，或者采取对等措施，没收在俄境内的西方资产。据部分资料显示，俄罗斯境内的西方资产约有2300亿美元，也可能被冻结或充公作为回应。因此，比利时首相巴尔特·德韦弗在一次闭门会议上对动用冻结的俄罗斯资产采取了强硬反对立场，谈判陷入了僵局。毕竟，比利时将对任何与俄罗斯资金相关的行动承担主要法律责任，因为大部分资产存放在该国。布鲁塞尔担心，自己会成为集体欧盟决定的唯一“替罪羊”，承担所有司法与金融后果。如今的局面是——“想要又害怕”：乌克兰迫切需要欧盟的资金，但欧盟各国都不愿意自掏腰包。于是他们把目光转向了那些俄罗斯存放在他们金融机构中的资产。目前，他们只敢动“收益”，而非本金。但这笔钱也不少——约80亿美元。至于资产本身，他们暂时还不敢下手。“如果连像欧洲清算银行（Euroclear）这样按理说应当中立的机构都无法保证国家银行资金的安全，那还有谁敢在这里存钱？
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